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某某买卖合同买家反悔

吴亮律师2025-05-24诸暨律师

在二手房买卖合同中,若未明确约定违约责任而买家反悔,根据合同法的相关规定,虽然合同未直接规定,但买方仍可依据《民法典》第五百七十七条,即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时,买方虽无法直接按合同条款追责,但仍可通过协商或诉讼途径,要求卖方采取补救措施如继续履行合同,或赔偿因其反悔造成的损失。
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买家反悔后,解决方案依据具体情况而定:1.若合同已明确违约责任,买家可直接按合同约定要求赔偿;2.若合同未明确,但双方能协商一致,可重新约定解决方案;3.协商不成时,买家可选择诉讼,要求法院裁决卖方继续履行合同、赔偿损失或解除合同并退款付息。
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从法律角度,建议双方在签订二手房买卖合同时务必明确违约责任条款,以减少纠纷。若买家反悔,应首先尝试与卖方协商,协商不成时,及时收集证据向法院提起诉讼,依据《民法典》相关规定维护自身权益,要求卖方承担违约责任或解除合同并赔偿损失。

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